Afluencia medida para inversores en locales comerciales
Compras una renta. Comprueba la calle que la sostiene.
Un local en rentabilidad vale lo que su inquilino pueda seguir pagando, y eso depende de la gente que pasa por delante. Antes de comprar te damos esa cifra: el paso de gente del local, medido en su puerta, y lo estable que es de una semana a otra.
- Medición de afluencia real
- Sin cámaras
- Sin identificar a nadie
- Sin rastrear móviles
01Lo que no viene en el cuaderno de venta
La rentabilidad está en el contrato. El riesgo, en la acera.
El cuaderno de venta trae la renta, el plazo de obligado cumplimiento, el inquilino y la rentabilidad. No trae lo que pasa el día que el inquilino se va: cuánto tardarías en volver a alquilar y a qué renta.
Para invertir en locales comerciales con esa pregunta contestada, medimos el paso de la calle antes de las arras. Así contrastas la renta del contrato con la gente que de verdad pasa por la puerta.
- Un inquilino se puede ir. La calle se queda.
- Dos locales con la misma rentabilidad no tienen el mismo riesgo.
- La cifra de hoy, y cuánto se mueve de una semana a otra.
27 %
de los locales a pie de calle de Madrid capital están cerrados: 33.003. La ubicación pesa en cuál vuelve a alquilarse.
Censo municipal de locales, octubre de 2026.
02Lo que preguntas antes de comprar
La comprobación de la ubicación, antes de las arras.
Lo que revisa un inversor con oficio, puesto en cifras.
El paso real de la puerta, para ver si la renta del contrato tiene detrás la gente que la justifica.
El paso por franjas dice a quién más le sirve el local: restauración, moda, alimentación o servicios.
La variación de una semana a otra y entre laborables y fin de semana. Una calle que depende de un solo día es otro riesgo.
Los dos medidos a la vez, para comparar algo más que la rentabilidad sobre el papel.
Con inquilino dentro: cuántos pasan, cuántos se paran y cuántos entran. La salud del negocio que te paga.
En un local que ya tienes: la misma medición cada año, para llegar a la renovación sabiendo lo que vale.
03Según tu operación
En rentabilidad, vacío o dentro de un patrimonio.
El mismo dato sirve para comprar, para alquilar mejor y para vender.
El dato que acompaña a la renta y al plazo, antes de ofertar.
Cuánta gente pasa y a qué horas, para saber a qué operador le va a interesar.
Una cifra que quien compra puede comprobar y que pone en valor la ubicación.
Todos medidos igual y repetidos cada año, para saber cuál se revaloriza por su calle.
04Tu informe, pensado para decidir
El mismo dato, leído como riesgo.
El mismo informe de afluencia, leído para un inversor: cuánta gente pasa, cuánto varía y de qué días depende.
Informe de afluencia · un mes
Calle de Fuencarral, 22, local A · Madrid
- 44.081
- personas al día, de media, en cuatro semanas
- −5 %
- la semana más floja frente a la media
- +11 %
- la semana más fuerte frente a la media
- +39 %
- el mejor día de la semana frente al peor
Lun: 38.199; Mar: 41.837; Mié: 39.171; Jue: 38.839; Vie: 53.174; Sáb: 51.635; Dom: 45.711.
La hora con más paso entre semana es de 20 a 21 h, con 4.958 personas de media.
En fin de semana la hora con más paso es de 20 a 21 h, con 5.250 personas de media.
Semana a semana
- Semana 148.808
- Semana 241.814
- Semana 343.306
- Semana 442.396
Personas al día, de media.
Ejemplo de formato.
Y en tu informe de afluencia, mucho más:
- La media diaria y su horquilla.
- La estabilidad, semana a semana.
- De qué días y de qué horas depende la calle.
- A qué tipo de negocio le sirve este paso.
- Con inquilino: pasan, se paran, entran.
- El contraste con las estimaciones de la zona.
- Recuento por tipo: personas, bicicletas y vehículos.
- La fiabilidad de cada cifra, a la vista.
- La misma medición, repetible cada año.
05Dentro de tu plazo de estudio
Una semana de medición, antes de firmar.
01
Nos dices el local
La dirección del que estás estudiando, y tu plazo.
02
Instalamos en fachada
Sin obra y sin cámaras, de acuerdo con la propiedad y, si lo hay, con el inquilino.
03
Medimos
De día y de noche, los siete días.
04
Recibes el informe
Con la cifra, su estabilidad y lo que conviene mirar.
Recomendamos dos semanas: es lo que permite ver cuánto cambia la cifra de una a otra. No te decimos si es una buena inversión: te damos el dato de ubicación que falta para decidirlo.
06Precio
Una semana de medición, frente a una inversión de años.
Lo que cuesta medir es muy poco al lado de lo que cuesta un local vacío. Y se hace antes de comprometerte.
Un local, una semana
desde399 €
más IVA. Precio estimado: depende de la ubicación del local.
- Los siete días, de día y de noche.
- Tu informe de afluencia, leído como riesgo.
- Recomendamos dos semanas: comparas una con otra.
Para patrimonios y carteras
Todos tus locales, medidos cada año.
Si tienes varios locales, preparamos un contrato a medida.
- Tus locales comparados entre sí.
- La misma medición, repetida cada año.
- Un dato reciente para cada renovación.
Por contrato, a medida. Lo preparamos contigo. Así es la plataforma.
Cuándo medir
Los momentos en que una cifra de la calle cambia una decisión.
Con el cuaderno de venta en la mano y antes de firmar las arras.
Los dos a la vez, para comparar ubicaciones y no solo rentabilidades.
Para saber lo que vale hoy la ubicación que le alquilas.
Para decidir a qué tipo de operador ofrecerlo.
Un dato que pone en valor tu local y que el comprador puede comprobar.
Una obra, una peatonalización o una apertura importante al lado.
Preguntas frecuentes
¿Qué hay que mirar antes de invertir en un local comercial?
El contrato, el inquilino, las cargas y el estado del local. Y la ubicación, que es lo que decide cuánto tardaría en volver a alquilarse: el paso de gente de su puerta es la forma de ponerle cifra.
¿Cómo saber si la renta de un local en rentabilidad es razonable?
Comparándola con rentas de la zona y comprobando que la calle la sostiene. El paso de gente medido en la puerta te dice si hay detrás la afluencia que justifica esa renta.
Ver las otras 5 preguntasVer menos preguntas
¿Se puede medir un local que todavía no es mío?
Sí, de acuerdo con la propiedad: el equipo va en la fachada y necesita un punto de luz. A quien vende también le interesa, porque el dato pone en valor su local.
¿Sirve para un local vacío?
Sí. El paso es de la calle, no del inquilino. En un local vacío, además, el hora a hora te dice a qué tipo de negocio le encaja.
¿Me decís si es una buena inversión?
No. No damos consejo de inversión. Te damos un dato medido de la ubicación, con su fiabilidad, para que decidas tú o tu asesor.
¿Cuánto cuesta?
Una semana, desde 399 € más IVA. Para un patrimonio con varios locales preparamos un contrato a medida.
¿Hay cámaras?
No. No se graban caras, imagen ni sonido, no se identifica a nadie y no se rastrea ningún móvil.
¿Necesitas una valoración? Mira lo que hacemos para tasadoras. ¿Compras a través de una agencia? Para inmobiliarias de locales.
También medimos para: inmobiliarias · consultoras · retail · tasadoras · franquicias · hostelería · farmacias y clínicas · puntos de recogida.
¿Te gusta la idea de medir la afluencia de tu local?