Calculadora: cuánto pagas de alquiler por cada mil personas que pasan.
Un local no es caro ni barato por su renta, sino por la gente que te pone delante. Escribe el alquiler, el paso y tu venta media, y te decimos cuánta de esa gente tiene que comprarte para pagarlo.
Paso 1 · Tus datos
¿Sin cifra real? Mide tu local o prueba con una calle del Ayuntamiento:
Los datos de partida son un ejemplo. Cámbialos por los tuyos.
Paso 2 · Lo que significa para tu negocio
Para pagar el alquiler tiene que comprarte
1 de cada 3.700
personas que pasan por tu puerta. Son 200 ventas al mes de 15 €.
¿Te compra más gente que esa? El local aguanta su alquiler. ¿Menos? La renta es alta para esa calle.
Solo cuenta el alquiler, no el resto de tus gastos.
Ver las cifras, una a una
- Pasan al mes
- 738.540
- Qué significa: Es tu público posible: toda la gente a la que tu escaparate tiene una oportunidad de parar.
- Cada mil personas te cuestan
- 4,06 €
- Qué significa: Lo que pagas de alquiler por tener a mil personas delante (0,41 céntimos por persona). Sirve para comparar locales: cuanto más bajo, más gente por el mismo dinero.
- Por metro cuadrado
- —
- Qué significa: Escribe los metros y lo ves. Mide el espacio que alquilas, no la gente que pasa.
Tu paso, al lado de calles conocidas
- Tu local24.618
- Gran Vía94.862
- Fuencarral45.886
- Alcalá24.618
- Goya10.959
Paso 3 · ¿Y si el dato de paso no es exacto?
Toda la cuenta sale de una cifra: cuánta gente pasa. Si es una estimación y en realidad pasa:
La cosa cambia. Para pagar el mismo alquiler:
O te compra más gente
1 de cada 3.000
y no 1 de cada 3.700.
O subes tu ticket medio a
19 €
y no 15 €.
Por eso importa el dato objetivo: el de tu puerta, contado. Solicita una medición a tu agente antes de firmar.
01Para qué sirve
La renta, en la misma escala para todos los locales.
La cuenta es una sola: la renta del mes, dividida entre las personas que pasan en ese mes, por mil. Un ejemplo con el paso real de dos puntos de la calle de Alcalá y dos rentas supuestas: a 3.000 € y 20.831 peatones al día, el primero sale a unos 4,80 € por cada mil personas; a 1.500 € y 6.906 peatones, el segundo sale a unos 7,20 €. El local que cuesta el doble es un tercio más barato por persona que pasa.
No es el precio por metro cuadrado. Ese mide el espacio que alquilas y dice si pagas lo normal en la zona. Este mide el público, y dice si la zona vale lo que cuesta para tu negocio.
Comparar dos locales
Uno caro en una calle llena y otro barato en una tranquila quedan en la misma escala: euros por cada mil personas.
Negociar la renta
Si el local de al lado sale a la mitad por persona que pasa, tienes un argumento con cifra.
Poner en valor un local
Para quien alquila: una renta alta se defiende mejor cuando se ve lo que cuesta por cada persona que pasa.
Revisar el que ya tienes
Saber si lo que pagas hoy está en línea con el paso real de tu puerta.
Paso: media de peatones en día laborable, Ayuntamiento de Madrid, informe «Estado de la movilidad», diciembre de 2025. Las rentas son supuestas, para enseñar la cuenta. Cálculo sobre 30 días.
02El dato de paso
La cuenta vale lo que valga la cifra de paso.
El alquiler lo sabes al céntimo. El paso, casi nunca. Hay cuatro maneras de conseguirlo, de menos a más fiables para un local concreto.
01
Contarlo tú
Un cuarto de hora en la acera del local, en varias franjas. Con el contador de personas lo llevas en el móvil.
02
El dato público
En Madrid, el Ayuntamiento cuenta en 28 puntos fijos. Mira si tu calle tiene uno en la guía del aforo peatonal.
03
Una estimación
Rápida y de cualquier calle, pero describe una zona. Antes de usarla, lee dato estimado o dato contado.
04
Medirlo
La cifra de tu fachada, hora a hora, durante una semana o más. Es lo que hacemos: medir la afluencia de tu local.
Medimos el paso de tu local hora a hora, de día y de noche, sin cámaras. Una semana, desde 399 € más IVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta gente de la que pasa tiene que comprarme?
Divide el alquiler entre tu venta media: son las ventas que necesitas al mes para pagarlo. Después divide las personas que pasan en el mes entre esas ventas. El resultado es de cada cuántas personas que pasan tiene que comprarte una.
¿Es lo mismo que el precio por metro cuadrado?
No. El precio por metro divide el alquiler entre la superficie y mide el espacio. Esta cuenta lo divide entre la gente que pasa y mide el público. Dos locales al mismo precio por metro pueden tener pasos muy distintos.
¿Se guardan los datos que escribo en la calculadora?
Solo si pulsas «Guardar resultado» y nos dejas tu nombre y tu correo: entonces guardamos esa cuenta y te enviamos una copia. Si no, todo se calcula en tu navegador y no nos llega nada.
Escrito por Groundcount.
¿Te gusta la idea de medir la afluencia de tu local?